¿Qué es el LTV en Hipotecas?
El LTV, o Loan-to-Value, es un indicador crucial en el mundo de las hipotecas, pero ¿sabes realmente qué significa y cómo afecta a tu hipoteca?
El LTV, que significa Loan To Value en inglés, es un término financiero que representa el porcentaje del préstamo en comparación con el valor de tasación de la propiedad que deseas comprar.
Esencialmente, es una medida que utilizan los bancos para evaluar el riesgo de otorgarte un préstamo.
Un LTV bajo implica menor riesgo para el banco, mientras que un LTV alto puede significar lo contrario.
La Importancia del Valor de Tasación de la propiedad
Para comprender el LTV, primero necesitas entender la tasación.
La tasación es la valoración profesional de una propiedad y juega un papel crucial en la determinación del LTV. Los bancos utilizan el valor de tasación para calcular cuánto están dispuestos a prestarte.
LTV Habitual en las Hipotecas
Generalmente, los bancos están dispuestos a prestar hasta un máximo del 80% del valor menor entre el precio de compra y el valor de tasación.
¿Cómo Influye el LTV en tu Hipoteca?
Un LTV alto podría traducirse en tasas de interés más elevadas y garantías adicionales, ya que el banco asume más riesgo.
Por otro lado, un LTV bajo podría mejorar tus condiciones de financiación.
Un caso práctico y común del LTV
Imagina que deseas comprar una vivienda de 200.000€ y tienes 60.000€ de ahorros.
De tus ahorros, destinarás unos 20.000€ para cubrir los gastos de la operación (aproximadamente el 10% del precio) y los restantes 40.000€ como parte de la compra.
Por tanto, necesitarías un préstamo de 160.000€, lo que representa un LTV del 80% del precio de la vivienda.
¿Cómo calcular el LTV de una hipoteca?
Como ves en el ejemplo anterior, calcular el LTV es muy sencillo, tan sólo tienes que realizar una regla de 3.
Si la vivienda cuesta 200.000€ y tu aportas 40.000€ de entrada, el préstamo asciende a 160.000€.
Ahora haces la regla de 3 siguiente:
Si 200.000 es el 100%
160.000 es X
El resultado es: (160.000€ * 100) / 200.000 = 80%
Preguntas relacionadas con el LTV
¿Qué es el DTI en Hipotecas?
El DTI, o Debt-to-Income, es otro ratio crucial en hipotecas.
Mide la relación entre tus deudas mensuales y tus ingresos. Este indicador ayuda a los bancos a evaluar tu capacidad de pago. Un DTI bajo indica una mejor capacidad financiera para manejar la hipoteca.
¿Qué es LTV y LTC?
Ya hemos explicado el LTV en el post, sin embargo el LTC (Loan-to-Cost) se refiere al porcentaje del préstamo en relación con el costo total de la propiedad, incluyendo gastos de renovación o construcción.
¿Qué porcentaje te pide el banco para una hipoteca?
Comúnmente, los bancos ofrecen un 80% del valor de tasación de la propiedad, aunque este porcentaje puede variar según tu perfil financiero y la política del banco.
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